Để mua bán nhà đất quận Tân Bình thuận lợi, đảm bảo quyền và lợi ích cho cả hai bên, bạn cần nắm rõ các quy định pháp lý hiện hành. Các chia sẻ sau đây sẽ giúp quý vị sớm có nhiều thông tin hay và mới nhất liên quan đến luật nhà ở.
Vì lẽ đó, tin rằng các gợi ý mà bất động sản meeyland nói tới có thể giúp bạn đáng kể khi cần mua bán bất động sản tại khu vực quận Tân Bình đấy!
Mục Lục
3 trường hợp không được mua bán nhà đất quận Tân Bình cần nắm rõ
Các loại đất và nhà ở không được phép mua bán, sang nhượng đã được quy định rõ tại Điều 191 Luật Đất đai 2013. Theo đó:
-
Thứ nhất, đất nằm trong danh sách nhà nước không cho phép chuyển nhượng sẽ không được tiến hành mua bán, sang nhượng, cho tặng dưới bất kỳ hình thức nào.
-
Thứ hai, trường hợp bạn nhận được quyền sử dụng đất trong danh sách đất nông nghiệp. Nhưng bản thân lại không trực tiếp sản xuất, trồng cấy cũng là vi phạm pháp luật. Do đó, quá trình mua bán, sang nhượng không được phép diễn ra.
-
Thứ ba, nếu đất ở của gia đình bạn thuộc khu vực rừng phòng hộ, khu bảo vệ nghiêm ngặt, khi phục hồi sinh thái,…cũng không được phép cho tặng, mua bán, sang nhượng dưới bất kỳ hình thức nào.
Nhà đất đang tranh chấp không có quyền bán, sang nhượng
Do đó, nếu quý vị có ý định mua bán nhà đất quận tân bình cần xem xét rõ để tránh tình trạng lãng phí thời gian, công sức, tiền bạc,…nhưng không được việc.
4 điều kiện chuyển nhượng đất và nhà ở ai cũng nên biết
Song song với đó, tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rất rõ về điều kiện được phép mua bán nhà đất quận Tân Bình cũng như các bất động sản tương tự. Cụ thể:
-
Thứ nhất đất ở cần đảm bảo có đủ chứng từ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp(Sổ đỏ/ Sổ hồng).
-
Thứ hai, bất động sản bạn đang muốn giao dịch cần đảm bảo không có bất cứ tranh chấp nào giữa vợ/chồng, con cái, anh em,…mới có thể tiến hành trao đổi.
-
Thứ ba, đất mà bạn muốn mua bán, sang nhượng cần đảm bảo đang trong quá trình sử dụng.
-
Thứ tư, đất và nhà ở của quý vị đảm bảo không nằm trong danh sách kê biên để thi hành án.
Nắm rõ các thông tin quy hoạch, thế chấp
Chẳng khó để thấy rằng việc quy hoạch và đất đai có thay đổi theo từng giai đoạn, thời điểm. Do đó, quý vị nên tìm hiểu thật kỹ để đảm bảo quá trình mua bán nhà đất quận Tân Bình thuận lợi.
Điều này liên quan mật thiết đến quy định ở Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, người dân cần đảm bảo các bất động sản mình có ý định sang nhượng thuộc quy hoạch có thể chuyển nhượng.
Bạn có thể tra cứu thông tin này bằng cách điền vào mẫu theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT và gửi đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bạn nên chắc chắn bất động sản của mình nằm trong quy hoạch được phép chuyển nhượng
Cập nhật các thông tin về công chứng, chứng thực
Để đảm bảo quá trình sang tên, chuyển quyền sở hữu và sử dụng đất cũng như nhà ở diễn ra suôn sẻ theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, bạn cần đảm bảo:
-
Lập và công chứng hợp đồng.
-
Chứng thực hợp đồng đúng theo quy định.
-
Nơi công chứng là văn phòng công chứng hoặc đơn vị có thẩm quyền tương đương tại tỉnh, thành phố nơi có nhà đất.
-
Nơi chứng thực là UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất đang trong quá trình mua bán.
Cần hợp đồng công chứng đúng quy định mới có thể sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng như ý
Thời hạn sang tên cần biết
Hơn thế nữa, quý vị nắm rõ thời hạn sang tên, chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định. Cụ thể điều này đã được nêu rất rõ tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013. Theo đó, bạn cần đảm bảo tiến hành các thủ tục chuyển nhượng,sang tên trong thời hạn 30 ngày.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ để tiến hành sang tên, quý vị có thể:
-
Đến nộp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất và nhà ở.
-
Có thể nộp tại bộ phận một cửa của huyện, quận, thị xã, thành phố,..
-
Hoặc bạn có thể nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
