Đất nền là gì? Các loại đất nền hiện nay? Đất nền là đất còn nguyên vẹn chưa có sự tác động nào của con người. Đất nên có khá nhiều loại như đất thổ cư, đất liền kề… Dưới đây là một số thông tin về các loại đất nền, cùng nhau tìm hiểu qua bài viết này nhé!!!
Mục Lục
Đất nền là gì?
Đất nền chúng ta có khả năng thấu hiểu là đất còn nguyên vẹn chưa có sự tác động nào của con người. Hay chúng ta cũng có thể hiểu biết là đất chưa có hoạt động xây dựng hay san lấp.
Thông thường các mẫu đất nền thường là đất trống. vào thời điểm hiện tại trên thị trường Bất Động Sản có 3 mẫu đất nền chính là: Đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề.
Các kiểu đất nền vào thời điểm hiện tại
Đất nền dự án
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án đang được chủ đầu tư thực hiện quy hoạch hoặc đã được quy hoạch rồi. Những khu đất này chưa được tạo ra và bước đầu có sự tác động nào của con người, đất vẫn còn nguyên hiện trạng. Về cơ bản thì ẫu đất này đã có sự tác động của chủ đầu tư như: Quy hoạch thành từng lô cụ thể, phân tách các lô đất theo nhiều diện tích khác nhau hoặc xây dựng đường nội bộ trong khu vực dự án.
Chủ đầu tư có nhiệm vụ cấp phép những loại giấy tờ xoay quanh đến đất cho cư dân khi trao đổi mua bán. đặc biệt, chủ đầu tư cũng cần bồi thường đất cho những hộ gia đình bị lấy đất để làm dự án.
Xem thêm Tiêu chí đánh giá nội thất căn hộ cao cấp sang trọng
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư được hiểu là đất ở, đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Không vận dụng cho các hoạt động nông nghiệp. Quỹ đất này có ở cả nông thôn và khu vực thành thị. Nhóm đất đầy sử dụng cho hoạt động xây dựng nhà ở sinh hoạt hàng ngày cho con người. Hoặc cũng có thể là những công trình phúc lợi cho con người.
Đất nền liền kề
Quỹ đất này có đặc điểm tương tự như đất dự án, cũng thuộc khu vực thi công các công trình dự án lớn như: Khu đô thị, khu dân cư… Các nền đất được bố trí gần nhau với các diện tích bằng nhau, Mang tính đồng bộ. Chính vì lẽ đó, đất liền kề và đất dự án có đặc điểm tương đối giống nhau. Cần phụ thuộc vào các yếu tố khác để phân chia thẳng thắn hai nhóm đất này.
Phân biệt đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề
Tính pháp lý
Theo khái niệm pháp lý, ba loại đất trên có những lợi thế cạnh tranh nhất định:
- Đất nền dự án: Là loại đất được quy hoạch minh bạch, công khai một khi được các đơn vị chức năng và đơn vị chính quyền xem xét và cấp phép.
- Đất nền thổ cư: Khác với đất nền dự án, tính pháp lý của đất thổ cư thường tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Nhiều trường hợp phân lô bán nền thường chỉ được ký giữa hai bên chứ không được cơ quan chức năng xác minh, cấp phép. Đất không có giấy tờ như vậy sẽ gây khó khăn cho việc sở hữu, bán hàng, buôn bán sau này.
- Đất nền liền kề: giống như là đất dự án, đất liền kề được phân lô chính xác, minh bạch, được cơ quan chức năng cấp phép, Sổ đỏ,….
Xem thêm Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ chuyên gia
Tiện ích sử dụng
Ngoài tính pháp lý, đặc điểm tiện ích dùng là một trong những vấn đề khác có thể giúp phân biệt ba loại Bất Động Sản này:
- Đất nền dự án: đây là mô hình được bao quanh bởi nhiều tiện ích. Chủ đầu tư không những chú trọng đầu tư phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng như hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy… mà còn chú trọng đến hệ thống tiện ích như trường đại học, trung tâm thương mại, công viên, …
- Đất nền thổ cư: Do chủ yếu dành cho các căn nhà diện tích nhỏ nên các nhà đầu tư thường không quá chú trọng đến hệ thống tiện ích xung quanh.
- Đất nền liền kề: cũng giống như đất dự án, đất liền kề là đất được chủ đầu tư chú trọng hệ thống tiện ích.
Nắm được đất nền là gì và những nội dung ảnh hưởng, nhà đầu tư có thể tìm được hướng đi đúng đắn trong việc lựa chọn kênh đầu tư. thế nhưng, liệu rằng loại đất nền nào cũng có khả năng sinh lời?
Nên tránh loại đất nào khi đầu tư đất nền?
Đất nền dự án ma
Đất nền dự án ma là một thuật ngữ không còn lạ lẫm đối với giới đầu tư Bất Động Sản. Thuật ngữ này nhắc đến các dự án hoàn toàn ảo, không đúng sự thật và nhất định là bất hợp pháp. Bản chất, đây chỉ là chiêu trò lừa khách hàng bỏ tiền mua dự án do chủ đầu tư hoặc “cò đất” vạch ra để chiếm đoạt tiền đặt cọc.
Những dự án này thường thiếu giấy phép hoặc các giấy tờ pháp lý khác nên người mua cần tìm hiểu kỹ. Người mua cũng có thể chủ động tìm kiếm vị trí của lô đất để khảo sát thực tế.
Xem thêm Nằm lòng kinh nghiệm đặt vé máy bay giá rẻ để du lịch thả ga mà giá cả hợp lý
Đất nền phân lô tuy nhiên chưa được cấp phép
Đất nền phân lô thường tiềm ẩn nhiều nguy cơ cho người mua. Đối với người dùng mua đất để đầu tư kinh doanh, loại đất này rất khó bán, chưa kể thường bị chôn vốn và không thể sinh lời. Thường khó sở hữu được sổ đỏ. Như vậy, rủi ro khi mua đất nền phân lô chưa được cấp phép là tương đối cao.
Để bảo đảm quyền lợi của người mua, nên chọn lựa những lô đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Trong trường hợp xuất hiện tranh chấp hoặc thu hồi, người mua sẽ được bồi thường.
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về các loại đất nền và sự khác biệt giữa các loại đất nền. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (diaocthoibao.com, chodat.com.vn, namkylan.com, diaocbinhduong.org)
