Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư là một cách gọi truyền thống của đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư, gồm 2 loại là đất thổ cư tại nông thôn (ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ ONT), đất thổ cư tại đô thị (ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ là ODT). Hãy cùng nhau tìm hiểu về đất thổ cư là gì qua bài viết này nhé!!!
Mục Lục
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là một cách gọi truyền thống của đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư, hay chính là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được cơ quan nhà nước xác nhận là đất thổ cư.
Như vậy có thể nói ngắn gọn, đất thổ cư chính là một cách gọi khác của đất ở.
Đất thổ cư có khả năng chia làm 2 loại là đất thổ cư tại nông thôn (ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ ONT), đất thổ cư tại đô thị (ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ là ODT).
Đất thổ cư khi thuyết phục đủ điều kiện cấp sổ đỏ của pháp luật thì đất thổ cư vẫn được cấp sổ đỏ bình thường. Các điều kiện cơ bản để được cấp sổ đỏ cho đất thổ cư như là được giao đất, nhận chuyển nhượng đất theo đúng quy định của phải luật, đất làm theo đúng quy hoạch ở địa phương, dùng ổn định, lâu dài, không mâu thuẫn, không bị kê biên để thi hành án hoặc làm tài sản đảm bảo cho khoản vay,…
Xem thêm Lý do chọn mua căn hộ Masterise Lumiere Riverside quận 2?
Phân loại đất thổ cư như thế nào?
Đất ODT là gì ?
Đất ODT ( Đất ở đô thị ) là loại đất xây nhà ở, công trình nằm trong khu dân cư đô thị. Loại đất này có các chính sách riêng trong pháp luật như thuế, hạn mức sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng.
Đất ONT là gì ?
Đất ont ( đất ở nông thôn ) là loại đất nằm ở khu vực nông thôn được các hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất. Đất ont vận dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, công trình đời sống và vườn ao gắn liền cùng thửa đất phù hợp với quy hoạch của sử dụng đất của đơn vị có thẩm quyền. Đất ont cũng có sự khác biệt với đất odt về hạn mức dùng đất, thuế nhà đất và điều kiện cấp phép xây dựng.
Xem thêm Tiêu chí đánh giá nội thất căn hộ cao cấp sang trọng
Đất thổ cư và đất thổ canh không giống nhau ở điểm nào?
Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn không giống nhau, cần phân biệt chính xác trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. nhất định là:
➜ Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,…
➜ Đất thổ canh là đất dùng cho mục tiêu sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục tiêu đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,…
Điểm để phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?
Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên thử tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đấy có phải đất thổ cư hay chưa. Nguyên nhân là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.
Để có khả năng thay đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thiện một quy trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì người chủ cùng lúc đó có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy vào mục đích dùng.
Xem thêm Những thương hiệu nổi tiếng chuyên sản xuất găng tay bảo hộ đạt chất lượng nhất thị trường hiện nay
Liệu đất thổ cư có thể làm được sổ đỏ?
Nhiều người đang câu hỏi thắc mắc rằng liệu đất thổ cư có khả năng làm được sổ đỏ hay không?
Bạn hoàn toàn có khả năng làm được sổ đỏ cho đất thổ cư nếu như bạn tách thửa riêng cho từng mảnh đất trong trường hợp đất thổ cư đã phân lô đủ diện tích. Tuy nhiên thì bạn cần phải chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc của mảnh đất.
Mong muốn đăng ký sổ đỏ (hay chính là giấy chứng thực quyền dùng đất), người sở hữu phải tối ưu bị phần lớn các kiểu giấy tờ sau:
➜ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
➜ Giấy chứng thực quyền sử dụng đất/giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở và quyền vận dụng đất ở/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Về khoản chi để làm sổ đỏ, người sở hữu cần hoàn thiện các khoản như:
➜ Lệ phí trước bạ
➜ Tiền vận dụng đất
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất thổ cư là gì và những ưu điểm của đất thổ cư so với các loại đất khác. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (luatvietnam.vn, luatminhkhue.vn, luatduonggia.vn, batdongsanonline.vn)
